C 1 июля текущего года ряд льготных ипотечных программы перестанут действовать, а другие – претерпят изменения. Глава Банка России Эльвира Набиуллина во время выступления на ПМЭФ заявила, что кредитование с господдержкой должно стать более точечным.
«Есть выбор, бюджет может увеличить эти льготные программы сейчас, это сработает для узкого круга отраслей, но тогда для всех остальных кредит будет недоступный. … Либо объемы льготных программ (надо - ред.) сокращать, строго приоритизировать, только на … самое нужное, и кредиты будут более доступны для всех остальных, в том числе и инвестиционные», - цитирует Набиуллину РИА «Новости».
Некоторые банки уже сейчас ухудшают условия по ипотеке для заемщиков. Так, Сбербанк увеличил процентные ставки по базовым ипотечным программам на 1,5%. Теперь они начинаются с 18,2%.
Ипотечный брокер Дмитрий Ракута в беседе с корреспондентом Finfeel.ru выразил уверенность, что такое повышение ставок в текущем моменте не отпугнет покупателей.
«В целом уже понятно, что ключевая ставка у нас будет повышена и рыночная ставка по ипотеке будет достаточно высокая. Но на тех заемщиков, которые сейчас готовы брать подобную ипотеку по таким ставкам, разница в 1-1,5% существенные роли не сыграют. Но, безусловно, ряд потенциальных клиентов повышение ключевой ставки снизит», — говорит эксперт.
А вот отмена ипотечных программ с господдержкой заставит многих россиян повременить с покупкой недвижимости. Эксперт заверил, что в скором будущем на рынке будет наблюдаться спад спроса.
«У нас в июле подключается также отмена льготных программ, завершается IT-ипотека в этом году. Рынок ждет период затишья. Летний период и начало осени станут переломным моментом, потому что Минфин преследует цели стабилизировать инфляцию, уменьшить закредитованность населения. Минстрой сейчас на ПМЭФ заявляет о том, что нужно строить больше. Соответственно, для того, чтобы строить больше, должны быть доступны ипотечные продукты. И во многом теперь все зависит от того, как выстроят баланс правительство, Минфин, Минстрой с учетом высокой инфляции и тех задач, которые ставятся властями. Но могу сказать одно: рынок у нас просядет, заявок и одобрений ипотеки станет значительно меньше, продаж у застройщиков тоже будет меньше», — считает Дмитрий Ракута.
Ипотечный брокер предположил, что в будущем застройщики будут предлагать свои собственные программы ипотечного кредитования.
«Скоро застройщики сами выведут свои банки на рынок. Например, скоро компания «Самолет» это сделает. И наверняка они будут предлагать клиентам ипотечные продукты, которые будут отличаться от рыночной ипотеки, от льготных программ. Возможно, за счет этого застройщики будут наращивать объем потенциальных клиентов», — считает Дмитрий Ракута.
Ранее российские банки начали поднимать проценты по вкладам, не дожидаясь решения ЦБ РФ по ключевой ставке, которое ожидается 7 июня. При этом, Сбер уже поднял ставки по рыночной ипотеке.