«Мир квартир» и «Выберу,ру» в совместном исследовании подсчитали, что средний доход россиянина для покупки двухкомнатной квартиры в городе-миллионнике по программе льготной ипотеки на новостройки должен составлять от 68 до 88 тысяч рублей в месяц, сообщает РИА «Недвижимость». Finfeel.ru обратился к члену Российской гильдии риелторов Константину Барсукову с просьбой рассказать, действительно ли можно претендовать на ипотеку, да еще и на двушку, с зарплатой ниже 70 тысяч рублей.
Согласно результатам исследования, при доходе в 88 тысяч рублей и ежемесячном платеже в 44 тысячи рублей жители Москвы должны быть готовы отдать на первоначальный взнос 70% стоимости квартиры (13,8 миллиона рублей), Петербурга - 58% (8,3 миллиона), Казани – 45% (4,9 миллиона). На жизнь ежемесячно у таких обладателей ипотеки останется еще 44 тысячи рублей.
Ежемесячный платеж за двушку в Перми стоимостью 6,6 миллиона рублей составит 33,8 тысячи рублей, а доход — 68 тысяч рублей. На жизнь, включая проживание в другой жилплощади до момента окончания строительства дома, останется при таком раскладе 34,2 тысячи рублей в месяц.
Однако насколько в действительности реально получить кредит на таких условиях? Как объяснил Константин Барсуков, в реальности риск отказа довольно велик.
«Банк учитывает абсолютно все нюансы: доход, семейное положение, кредитная история, место работы, дополнительные доходы, какое имущество уже есть. Тем самым сотрудники финансового учреждения проверяют, насколько платежеспособен и надежен заемщик. Говорить, что с зарплатой 68-88 тысяч рублей не дадут ипотечный кредит крайне сложно. Опять же мы упираемся во все те же условия. Ситуации разные бывают. Для представления приведу примеры. Очень часто людям с доходом до 70 тысяч рублей предоставляли кредит на ипотеку, который не превышал и трех миллионов рублей. Но еще больше вероятность, что обладателям такой зарплаты вообще откажут в ипотеке», — отмечает эксперт.
При этом, как отмечает Константин Барсуков, зарплата даже на 10 тысяч рублей выше существенно повышает шансы.
«А вот тем, у кого заработная плата на 10 тысяч больше – 80 тысяч рублей – им давали и от 10 миллионов рублей. Все очень индивидуально и каждый случай нужно рассматривать в отдельности. Но, если уровень зарплаты не достигает и 70 тысяч, то это гарантированный отказ в ипотеке», — считает эксперт.
Ранее ипотечный брокер и эксперт по недвижимости Дмитрий Ракута специально для читателей Finfeel.ru рассказал о самых лучших вариантах оформления ипотеки.