Российские банки предлагают огромное количество ипотечных программ. Но как не ошибиться и выбрать наиболее выгодную по условиям? Ипотечный брокер и эксперт по недвижимости Дмитрий Ракута специально для читателей Finfeel.ru рассказал о самых лучших программах и подводных камнях.
Какая ипотечная программа самая выгодная?
«В первую очередь стоит отметить, что самая выгодная ставка на ипотеку у нас на первичное жилье. Это либо строительство собственного дома по льготным программам, либо покупка квартиры у застройщиков.
Самая выгодная программа сейчас — это IT-ипотека, которая распространена на все регионы. Если рассматривать региональные программы, то Дальневосточная и Арктическая ипотека по ставке 2% крайне выгодна именно для жителей тех регионов, которые планируют покупку. При этом по Дальневосточной и Арктической ипотеке можно купить и вторичное жилье.
У застройщиков также есть аукционные предложения - траншевая ипотека.
Чтобы получить максимально выгодные условия по рыночной ипотеке, необходимо выполнить ряд требований банка».
Выгодно ли брать околонулевую ипотеку?
«Ранее была распространена ипотека по ставке 0,1%, но есть ряд моментов и нюансов с низкой ставкой. Ставка может быть низкая, но при этом стоимость квартиры может увеличиваться в несколько раз. Поэтому в случае с такими предложениями нужно все считать и внимательно перепроверять.
Также проявить осторожность стоит с ипотекой без первоначального взноса. Она может увеличивать стоимость жилья в несколько раз».
Как получить наиболее выгодные условия по ипотеке?
«В первую очередь важно подтверждение дохода. Ряд банков снижают ставку, если, например, доход подтвержден через «Госуслуги» или через Пенсионный фонд.
Следующим фактором, влияющим на условия, является первоначальный взнос. Если первоначальный взнос от 30%, то можно рассчитывать на ставку ниже. При этом надо понимать, что на вторичное жилье ставки пока что остаются высокими, весь год они сохранятся на уровне 16-18%.
Чем выше первоначальный взнос, тем проще подтвердить платежеспособность банку, тем более выгодные условия сможет предложить банк.
Также, чтобы получить более выгодные условия, можно стать зарплатным клиентом банка. Для зарплатного клиента, как правило, банки дают дополнительный дисконт к ставке».
