Свободная недвижимость может стать источником получения пассивного дохода и инструментом для создания финансовой подушки. Finfeel.ru спросил у эксперта по недвижимости и ипотечного брокера Дмитрия Ракуты, в каких городах России недвижимость сегодня подходит под инвестиционные цели и позволяет владельцам зарабатывать, а также о том, какие стратегии могут стать наиболее выгодными.
В первую очередь эксперт отметил хорошие тенденции для арендного бизнеса в России. Особенно это касается традиционно популярных городов.
«Что касаемо инвестиций в аренду недвижимости, по факту сейчас арендный бизнес у нас находится на подъеме и ближайшие год-полтора тенденция будет хорошая. Но, безусловно, это города-миллионники: столица Москва, культурная столица Санкт-Петербург. Подходят и локации, которые у нас сейчас активно развиваются: Нижний Новгород, Краснодарский край, Сочи, то есть города туристического значения, они всегда будут пользоваться спросом», — говорит Дмитрий Ракута.
Но заработать на сдаче жилья в аренду можно не только в традиционных локациях, где стоимость недвижимости самая высокая. Эксперт предлагает обратить внимание на промышленные и образовательные центры.
«Сейчас, как ни странно, помимо базовых городов-миллионников и городов, которые являются системообразующими, на первый план выходят также населенные пункты, где есть производство. Сейчас там наблюдается рост стоимости квадратного метра, а также рост арендных платежей. Пример тому – Челябинск, где как раз растет ставка. По факту, всегда нужно выбирать недвижимость в крупных городах, желательно, чтобы была хорошая транспортная доступность, были какие-то точки притяжения. Например, в Саратове есть хорошая юридическая академия, она имеет федеральное значение, и многие стремятся получить в ней образование. Соответственно, возле вуза арендная ставка достаточно высокая», — говорит Дмитрий Ракута.
Эксперт призвал не забывать и о выборе подходящей стратегии для получения наибольшего дохода. Сейчас все популярнее в России становится посуточная аренда. Развитие российских сервисов и агрегаторов сделало процесс поиска жильцов проще и удобнее и автоматизировало систему в целом.
«На арендный бизнес можно полагаться как на консервативный вид дохода. Но в аренде есть несколько стратегий. Долгосрочная аренда больше заточена на сбережение денежных средств и поэтапный рост. Но есть и посуточная аренда, и за счет более высокой маржинальности она выгоднее. Если мы в долгосрочную аренду сдаем квартиру в Москве — в среднем она приносит 50 тысяч рублей в месяц. При посуточной аренде доходность будет 150 тысяч рублей минимум», — отмечает эксперт.
А вот перепродажу недвижимости Дмитрий Ракута не считает в данный момент удачной стратегией. Рынок диктует такие условия, что заработать на ней едва ли получится. Роль в этом сыграла и сдерживающая политика повышения ключевой ставки.
«Конечно, перепродажи тоже имеет смысл учитывать, но на фоне падающего рынка вторички сейчас многие инвесторы, которые планировали перепродажу, выбрали стратегию арендного бизнеса. Как только у нас восстановится рынок вторички, ставки у нас упадут на ипотеку, Но на падающем рынке, когда спрос небольшой, имеет смысл как раз таки сдавать в аренду», — резюмировал эксперт.
Про тонкости сдачи квартиры в аренду, законодательные нюансы и налоги, а также про отличия долгосрочной аренды от посуточной мы рассказали подробно в этой статье.
