В Москве решено больше не строить студии и квартиры, чья площадь составляет меньше 28 квадратных метров, сообщает РИАН. Ипотечный брокер Дмитрий Ракута рассказал корреспонденту Finfeel.ru, что проекты с микростудиями уже отклоняют.
Речь идет не столько о типе жилых помещений, сколько о минимальных цифрах площади: для 1-комнатных квартир она должна быть не менее 28 «квадратов», для 2-комнатных — 44 квадратных метра.
Дмитрий Ракута объяснил строительство жилья с меньшей площадью востребованностью на рынке у покупателей: маленькое жилье доступнее. Дефицит, по мнению специалиста, создаст дополнительный спрос на рынке.
«Что касаемо новых изменений по строительству малогабаритных студий, здесь стоит отметить, что в первую очередь, это повлияет на рынок и спрос на подобные объекты увеличится. Пока еще ряд застройщиков могут их предложить, и у кого-то еще есть в свободных продажах микростудии. Такое жилье популярно у инвесторов для того, чтобы, сдавать в посуточную аренду, либо в долгосрочную аренду, либо перепродавать. Но половина покупателей подобных квартир приобретают их для себя. Почему такие квартиры пользуются популярностью? Потому что недвижимость у нас сильно подорожала, а застройщикам нужно предложить категории эконом-класса тем, кто не хочет снимать жилье, но хочет купить хоть и маленькое, но что-то свое. И таких клиентов становится все больше. Поэтому где-то с конца 2020 года застройщики стали активно разрабатывать проекты с микростудиями. При этом спрос на подобную недвижимость показал себя очень хорошо», — объяснил эксперт.
Требование по минимальной площади не коснется объектов строительства, у которых на 7 мая есть положительное заключение по проектной документации либо разрешение на строительство.
Но вот проекты на согласовании, продолжил Ракута, уже отклоняются. Причем, как отметил ипотечный брокер, ряд объектов уже получил отказ 16 мая. Брокер не назвал компании, проекты которых отклонены.
«Как только вышла новость, проекты застройщиков с микростудиями, которые были на согласовании, отклонены на текущий момент. Цель правительства и в целом этой инициативы привести строительную отрасль в полное соответствие с жилищными нормами», – сообщил специалист.
Стоит отметить, что согласно жилищным нормам, студия не относится к жилым помещениям. Причем эта практика существует не только в России. Строительство студий в качестве жилья запрещено, например, в Турции. Законодательно считается, что в жилье не должны быть объединены пространства для сна и для приготовления еды (а также другие пространства). Студии зачастую считаются сервисными апартаментами — то есть недвижимостью гостиничного типа, подходящей под сдачу в краткосрочную аренду. При этом само здание, состоящее из сервисных апартаментов должно отвечать определенным нормам и регистрироваться как коммерческая недвижимость.
Ранее Finfeel.ru рассказывал, что россияне потеряли интерес к недвижимости в любимой провинции Турции Анталье.
