За год долгосрочная аренда жилья в крупнейших городах страны выросла на 20% – до 30 000 рублей в месяц в среднем, сообщает РИА «Недвижимость». Ипотечный брокер Дмитрий Ракута назвал корреспонденту Finfeel.ru возможные причины подорожания.
В сравнении с апрелем 2023 года арендовать жилье в РФ стало дороже на 20%. Дешевле стало жить лишь в жилье с четырьмя комнатами и более – здесь плата понизилась в среднем со 170 до 150 тысяч рублей в месяц.
Предложения в 39 российских городах указывают на то, что студии и однокомнатные квартиры подорожали на 25%, двухкомнатные квартиры – на 17%, а трехкомнатные – на 2%.
Ипотечный брокер Дмитрий Ракута связал рост цен на рынке аренды с высокой ключевой ставкой ЦБ России (16%) в целом и высокой ипотечной ставкой в частности.
«Что касается аренды, то можно отметить, что она после 2022 года полностью пришла в чувство. В том числе и первичный рынок, который страдал, особенно после ухода зарубежных агрегаторов по посуточной аренде. Сейчас уже суточная аренда полностью стабилизировалась и пошла в рост, но и долгосрочная аренда полностью установилась, как только ключевая ставка по ипотеке стала выше. Сначала был большой объем предложений на рынке, но после того, как ключевую ставку подняли, то выгоднее стало снимать жилье, чем покупать в ипотеку — платеж по ипотеке в два раза выше, чем арендные платежи. Соответственно, чем больше спрос на аренду, тем меньше становится предложений и сложнее найти хорошие варианты квартир с хорошей локацией, ремонтом и так далее. Ввиду этого спрос на аренду увеличивается, и арендодатели корректируют цены, отталкиваясь от того, что происходят различные ужесточения в арендной сфере», – отметил эксперт.
При этом предложение на рынке аренды жилья за год сократилось на 11%, что также влияет на цены. Что касается перспектив, то Дмитрий Ракута ожидает стабилизации цен вместе со стабилизацией ключевой ставки.
«Именно по этой причине арендные ставки растут и будут расти до тех пор, пока у нас не стабилизируется ситуация между ипотекой и арендой. Соответственно, арендный бизнес, безусловно, будет зависеть и от ситуации по ключевой ставке и ситуации на рынке недвижимости», – подытожил специалист.
Ранее сообщалось, что новостройки стали в два раза дороже с момента введения льготной ипотеки.
